房屋租金一定能减免吗?专业人士:并非房东义务


原标题:房租可以减免吗?专业人士:减租不是房东的义务

Justice.com京华,2月25日(实习记者郭蓉蓉)在新加冕的疫情期间,由于停工停工、防控措施等原因,踏上“返程”的租户未能如期返回,这种现象并不少见。出租房屋空置。问题出现了。租金应该如何支付?

舆论密切关注这个话题:减租,损害房东的利益;如果没有救济,房客的利益会怎么样?就在全国上下争论的同时,另一种“房东”也闯入了人们的视线:一些网民报道说,一些人“购买和储存”房屋,然后以单人房的形式出租给房客,长期出租,这通常被称为“主要房东”。一方面,要求房东降低租金,另一方面,要求房客按时支付租金。占据两端的方法已经成为公众批评的目标。

对于上述问题,法律会怎么说?作为回应,记者采访了来自司法网络的互联网疫情防控法律咨询平台的志愿者。

减租符合法律和政策指引。

"在停业的最后几天,我真的没有任何收入。房东仍然催促我支付今年上半年的租金。”在北京经营奶茶店的王女士说,奶茶店几年前就停止了。她通常依靠自己的收入来付房租。停了一个月的奶茶店已经损失了很多钱。然而,减租的要求没有得到房东的支持。

和王女士处境相同的商人不在少数。

为了减少疫情对企业的影响,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁卫在2月10日的一次采访中表示,在新一轮皇冠肺炎疫情期间,政府已采取相应的疫情防控措施,保护公众健康。对于不能履行合同的当事人来说,这是一种不可预见、不可避免和不可克服的不可抗力。根据合同法的有关规定,因不可抗力不能履行合同的,除法律另有规定外,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任他说。

以上言论发出了一个积极的信号,尤其是对一些国有产权单位。记者注意到,最近,福建、浙江、天津等地相继出台了降低或免除国有房产租金的具体政策,如浙江在2月和3月明确免收租金;福建已明确免除或减半租金约3个月。天津做了更大的努力,明确表示前3个月租金是免费的,后3个月租金减半。与此同时,一些来自社会的商业房地产公司也宣布对他们的商业项目减免租金。

租户可以享受一些商店外出租住宅的救济吗?在流行病期间,由于"城市关闭"或社区管理措施,确实有一些房客无法返回家园或住在"房子"里。尽管与商业租赁住房相比,这个数字并不大,但在北京等地,这个影响群体是巨大的。

在公众舆论讨论的同时,一些长期租用的公寓已经作出安排,以防因流行病而无法返回租用的社区。以ease为例,其公告称,为因疫情而无法返回租赁社区的自营职业居民提供临时安置住房,并为疫情期间的续租事宜采取了便利续租和退租的措施。与此同时,一些个体房东也开始补贴租户,甚至主动降低租金。

"对于租户的救济请求,没有放之四海而皆准的公式。福建省石狮市检察院检查委员会专职委员陈代红认为,如果疫情或防疫措施对房屋的正常使用产生了实质性影响,可以向房东主张权益如果防疫和控制措施阻止房客进入房子,特别是如果e

面对网上的租金减免倡议,李女士进退两难,因为她是一个背负着贷款和生活重担的房东。

然而,关于减租的讨论并没有止于舆论领域。

2月10日,浙江省高级人民法院发布《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见(试行)》,规定如因防疫需要,租赁房屋暂时无法使用时,承租人可要求延长租赁期限,减少或取消同期租金或终止合同。如确因不可归责于承租人或出租人的原因,承租人可根据公平原则适当延长租赁期限、减少或取消租金,并合理分担防疫控制造成的不良后果。承租人要求终止合同的请求通常得不到支持。

这不是巧合。2月14日,内蒙古自治区高级人民法院也发布了《关于审理涉新冠肺炎疫情民商事案件相关问题的指引》,明确表示如果民营企业因延误复工而无力支付疫情期间发生的租金费用,可以组织双方通过延长租赁期限和减租进行协商。一般来说,解除合同是不合适的。

事实上,早在2003年非典期间,最高人民法院在《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》中明确表示,由于非典疫情,原合同履行对一方权益有重大影响的合同纠纷案件,可以根据具体情况和公平原则进行处理。

”这向社会公布了司法审判背后的理念。事实上,这一概念不仅存在于司法审判中。在生活中,它还可以指导房东和房客之间的利益协调。或者说,在这一时期,后者的作用更加突出。”北京太平洋世纪(天津)律师事务所律师张认为,在司法审判中是否有任何救济?减免多少钱?根据这一意见,无法做出准确的判断。它需要在审判中根据证据的出示和法官的自由判断来确定。

"当房客就租金减免事宜与房东沟通时,他们必须避免道德绑架。无论是基于不可抗力还是地方政府出台的救济措施,出发点都是为了平衡“经济社会”中的利益。”张对说,根据这个判断,可以说租金减免的不确定性仍然很大。

为了更好地证实这种“不确定性”,记者询问了“非典”期间的裁判案例。在支持经营性用租者租金减免请求的判决中,理由并不统一,有“不可抗力”、“情况变化”和“公平原则”等不同的理由。同时,租金减免的范围也不同:有的、一半和全部;同时,一些判决指出,停业是一种正常的商业风险,不支持租金减免的请求。

"大多数情况下,房屋租赁合同是可以履行的,损失在双方的范围内。“根据律师的执业经验,泰和(南京)律师事务所的吴才玲坦言,在实践中,确实存在这样的情况:一些租户看到减租的机会,强烈要求房东减租。也有一些房东习惯了“强势甲方”的观点,要求租户按时支付租金。每个人都有权表达自己的要求,但这样做不一定得到法院的支持。吴才玲表示,在困难时期,租赁合同双方应该相互理解。

"从合同和法律的角度来看,房东没有义务减少或免除费用。因此,我们在沟通时必须注意方式方法,例如,我们必须及时告知或提出谈判计划,以避免因道德绑架而错过沟通机会。”张对说道。

执法机构加强对“主要房东”的监管

不久前,北京、深圳、上海等地的蛋壳公寓房东和租户在主要社交网络上曝光,抱怨蛋壳公寓利用“不可抗力”迫使房东免交租金,但只对部分租户进行了“有针对性的免交租金”,使其免交租金期间的收入翻了一番。

自由也深陷于公众舆论之中。在网上,许多网民报告说,他们可以很容易地通过“从坐在地板上的价格开始”来提高租金

“未经房东同意而拒绝支付长期公寓的租金显然构成违约,房东可以根据合同提起诉讼。”谢和吴才玲都认为,虽然长期租赁公寓是房东以“不可抗力”为由强行免租的,但并非所有受疫情防控影响的案例都可以认定为“不可抗力”。在承租人仍然支付租金的情况下,要求房东免除长期公寓的租金是典型的违约行为。

为了打击长期租赁公寓的混乱局面,最近,上海、深圳、杭州等地的主管部门通过访谈、文件和公众反馈等方式,出台了相关政策或指导意见,推动租赁企业依法经营。

近日,Freely CEO林雄在微博上回应“free利用疫情抬高租金”的质疑,称此次价格调整是基于市场价格变化的既定制度价格调整。蛋壳公寓还于2月20日宣布了一项“蛋壳房东支持计划”,宣布了不同的计划来返还房东的“爱心救济”租金。

记者了解到,目前长期租赁公寓有多种经营模式,租户的投诉比较严重,都是“自住”公寓。在租赁市场上,这些长期公寓签订了大量合同,然后以自己的名义出租房屋牟利。

张在看来,在租赁市场上,长期租赁公寓占据着数据优势,很容易在某个区域和某个市场形成“话语权”。“在流行期间,它不能根据所谓的‘市场法则’自由调整价格。”张向记者解释说,在疫情期间,许多企业因“高价口罩”受到处罚。"此时,我们必须遵守规则,遵守法律底线."张强调。

“如果双方在签订“房屋拆迁”合同之前就已经就相关问题达成了明确的协议,那么长期租赁公寓公司根据合同协议要求租金减免是没有错的。”张表示,如果没有声明,根据自己的“话语权”提出相关要求,可以向行政机关举报或进行合法权益保护,明显涉嫌违法。

责任编辑:孙